机构预计房地产调控或加码

编辑:织梦狗模板 发布于2018-08-18 18:10

 

  近日,上海易居房地产研究院发布最新报告称,今年房地产市场将整体步入上行通道,但一线城市房价快速上涨的担忧令监管部门对调控政策不敢放松。今年,房地产政策整体将继续从严执行,不排除有加码的可能。

  继续企稳 成交放量

  上海易居房地产研究院报告指出,2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量,企业积极拿地,地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长,房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。

  具体来看,2012年全年,房地产开发企业土地购置面积35667万平方米,同比下降19.5%;土地成交价款7410亿元,同比下降16.7%。但自去年四季度以来,房企土地购置的成交量和价格都出现明显增加。今年1月份,北京市土地出让金甚至创出11年来新高。预计2013年房企土地购置面积将出现正增长。

 

 

  2012年,全国房屋新开工面积177334万平方米,同比下降7.3%。去年三季度后,房企投资意愿回升,投资力度和步伐较为稳定,促使房屋新开工面积同比增幅保持平稳走势。2013年初,房屋新开工面积同比降幅仍将保持平稳收窄态势,全年有望实现正增长。

  此外,2012年全年商品房成交量创历史新高,商品房销售面积达到11.13亿平方米。2013年随着市场逐步回暖,预计全年商品房成交量好于去年,乐观预测将有望再创历史新高,全年商品房成交量绝对值或超12亿平方米。

  从房企资金面来看,2012年房地产开发企业本年到位资金96538亿元,同比增长12.7%。房地产企业资金好转迹象依旧明显。随着有实力的开发企业大多完成销售目标或推出新的融资计划,预计2013年这一指标将继续平稳上升。

  调控有加码可能

  上海易居房地产研究院还指出,2013年房价将会整体继续看涨。分城市来看,由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大,房价涨幅有所压制,一旦市场回暖,将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。

  而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著,房价上涨空间不大。基于目前房价加速上涨态势,预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级,以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭向中国证券报记者表示,今年房地产政策整体继续从严执行,一旦房价出现反复,超过监管层容忍程度,则不排除进一步出台限制性政策。可能有三个方面的措施:继续执行限购政策,收紧信贷和调整某些环节的税费。

  “一线城市在限购方面已经很严,但在贷款方面还有调控空间。比如,提高二套房的首付或贷款利率,商业银行下调首套房贷款优惠等。此外,在税收方面,虽然房产税扩容目前还不具备条件,但一些交易税种可以进行调整,比如房屋买卖的契税、个人所得税、营业税等。”杨红旭说。